Если у граждан-садоводов нет отдельных актов на бессрочное пользование индивидуальным участком, то их право на землю удостоверяется фактом членства (членская книжка), а для садоводов - индивидуалов - гражданско-правовым договором с СНТ.
Для бесплатной приватизации земельного участка подается заявление и следующие документы (подлинники или надлежащим образом заверенные копии):
а) кадастровая карта (план) земельного участка;
б)документы, удостоверяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
в) документы, удостоверяющие личность заявителя;
г) если от имени заявителя действует представитель, - документы, удостоверяющие личность представителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя.
Древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности гражданина или юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если иное не установлено федеральным законом.
Владение, пользование и распоряжение указанной древесно-кустарниковой растительностью осуществляются собственником в соответствии с требованиями лесного законодательства Российской Федерации и законодательства Российской Федерации о растительном мире.
Древесно-кустарниковая растительность, которая появилась в результате хозяйственной деятельности или естественным образом на земельном участке после передачи его в собственность гражданину или юридическому лицу, является его собственностью, которой он владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению.
Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Если у садовода возникает необходимость установить на границе своего земельного участка глухой забор, необходимо обратиться к председателю Садоводческого товарищества с соответствующим заявлением.
Если сосед не возражает против установки такого забора, то на Вашем заявлении, он делает соответствующую запись, либо пишет отдельное заявление на имя председателя СНТ.
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", председатель СНТ должен являться его членом, избранным из состава правления. Если возникает сложность избрания председателя из состава членов СНТ, Вы можете пригласить на его место любого человека "со стороны" назначив его, например, управляющим СНТ, в данном случае он будет выполнять роль и функции председателя.
Отключить электричество, в данном случае, Вы не имеете права. Советуем Вам, обратиться в письменном виде в адрес неплательщика с претензией. В которой Вы обоснуете свои требования с расчетом задолженности и сроком ее погашения. В претензии так же укажите, что в случае того, если гражданин своевременно не погасит указанную задолженность, Вы будете вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением, и в данном случае с должника будет взыскано не только сумма основного долга, но и судебные издержки.
Если, не смотря на такое предупреждение, должник не расплатится, то Вам действительно придется обратиться в суд.
Советуем Вам обратиться в районную администрацию с заявлением о признании данных земельных участков бесхозными. И предоставить подтверждение данного обращения в налоговый орган вместе с заявлением об освобождении уплаты налогов с этих земельных участков.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Основанием для проведения перерасчета является предоставление гражданином после возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия:
-официальной справки организации или предприятия о командировке, справки из больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива, поселкового Совета и т.п.;
-заявления плательщика в случае пребывания его в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями по этажу (коммунальной квартире), с указанием, что лица, подписавшие его (не менее двух), сами в указанный период не выезжали.
Вы должны выдавать такую справку, в обязательном порядке члену Садоводческого товарищества. Что касается членов се6мьи садовода, то выдача и им подобных справок, скорее, Ваше право, а не обязанность.
В данном случае требования Администрации правомерны, так как фактически 0, 9 сотки являются самозахватом.
По согласованию с органом местного управления, Вы должны решить, брать эту "лишнюю" землю в аренду, либо выкупать.
После проведенного межевания, Вы должны обратиться в Администрацию района с планом участка и заявлением, в котором будет выражена просьба о передаче земельного участка в собственность, либо в аренду.
Выкупная цена зависит от месторасположения и качественных характеристик земельного участка.
Да, нужно. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Выход из садоводческого товарищества - Ваше право, которым можно воспользоваться в любой момент, написав соответствующее заявление на имя председателя.
Граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества для граждан, ведущих садоводство, в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Выйдя из членов садоводческого товарищества, Вы перестаете оплачивать членские взносы, но при этом и лишаетесь права участия и голоса на общем собрании, а соответственно, права принимать непосредственное участие в деятельности товарищества.
Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
В случае, если земли общего пользования в Садоводческом товариществе принадлежат Вам на праве собственности, то отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности.
Если земли общего пользования оформлены на праве аренды, либо бессрочного пользования, то распоряжение такой землей осуществляется с согласия собственника, то есть в соответствии с распоряжением местной администрации.
Так как фактически Вы являетесь собственником одного участка, с одним кадастровым номером, пусть и несколько большего размера, чем у других садоводов, право голоса на общем собрании у Вас тоже один. Здесь же необходимо отметить, что и членский взнос Вам надлежит оплачивать так же в одинарном размере, так как понятие "членство" не зависит от размера участка, либо от иных его характеристик.
Целевые взносы оплачиваются в соответствии с решением общего собрания Вашего товарищества, так как в настоящее время, на Федеральном уровне, данный вопрос не урегулирован.
В данном случае, можно посоветовать обратиться в суд с исковым заявлением. Подав иск в суд, Вы можете рассчитывать как на денежную компенсацию, так и на уменьшение этажности затеняющего дома или даже на полный его снос.
Возведение построек на земельном участке регулируется нормативами, установленными различными государственными органами: ГОСТами, СНиПами и др.
Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), не допускает полного затенения окон соседнего строения свыше трех часов подряд в течение светового дня. Если это происходит, значит, нарушены нормы инсоляции.
Нельзя также располагать жилой дом ближе 5 м от края участка. Хозяйственные постройки на участке (гаражи, сараи), не превышающие 2,5 м высоты, могут располагаться на расстоянии 1 м от края участка. Если они выше, то должны быть соразмерно отодвинуты от границы.
Данные участки Вам нужно признать бесхозными. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в районную администрацию. Затем исключить из членов садоводческого товарищества этих садоводов.
В случае спора с соседом и при отсутствии возможности получить от него подпись в соответствующем акте, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
В данном случае, суд в своем решении утвердит представленные границы, а Вам останется после этого зарегистрировать свой земельный участок.
Покупатель Вашего земельного участка может взять на себя бремя оплаты за его межевание и другие денежные издержки, которые могут возникнуть при совершении сделки.
Препятствовать Вам в распоряжении собственностью председатель садоводческого товарищества не имеет никакого права. Если он и дальше будет нарушать Ваши права, советуем обратиться в суд и признать действия председателя не законными.
Право на отключение и ограничение подачи электроэнергии, имеет в строго оговоренных законодательством случаях, только энергоснабжающая организация, а правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения данными полномочиями не наделена.
В случае возникновения спора, по поводу оплаты, либо отключения электроэнергии, за его разрешением, стороны спора, вправе обратиться в суд.
В соответствии с действующим законодательством, член СНТ обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В данном случае Вам необходимо обратиться в суд и взыскать в установленном законом порядке с неплательщика взносов долг. К исковому заявлению необходимо приложить обоснованный расчет взыскиваемой суммы.
Общий срок исковой давности 3 года, следовательно, долг Вы можете взыскать только за этот период.
К компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.
В соответствии с главой 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса РФ объектом налогообложения для Российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
В свою очередь статьей 372 указанной главы предусмотрено, что налог на имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом РФ и законами субъектов Российской Федерации.
Налоговым кодексом РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения таких объектов, как башни, сторожки, клубы. Следовательно, данные объекты должны быть поставлены на баланс СНТ. В связи с тем, что законодательство по имущественным налогам принимается и субъектами РФ, Вам необходимо уточнить порядок постановки на баланс и ставки налога имущества в налоговом органе по месту нахождения имущества.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно - бытовым условиям, должны быть:
- от стволов высокорослых деревьев - 4м.,
- среднерослых - 2м.
- от кустарника - 1м.
В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 (утверждено приказом директора ЦНИИЭПграждансельстроя от 20 августа 1997 года № 1 Т), а именно, с пунктом 7.9* на территории садового (дачного) участка, допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 метра, и располагаться не ближе чем 2 метров от границ садового (дачного) участка.
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается из числа его членов. Следовательно, супруги, дети, родители, если они не являются членами СНТ, не могут быть избраны в правление.
Бухгалтером Садоводческого товарищества может работать не только член товарищества, но и любой гражданин, нанятый на работу по трудовому договору, в соответствии с Трудовым кодексом РФ.
Советуем Вам обратиться в суд с иском об истребовании документов и печати, представив при этом, в качестве доказательства, решение общего собрания членов товарищества о переизбрании председателя.
В связи с тем, что есть опасность того, что переизбранный председатель может воспользоваться печатью и учредительными документами товарищества, необходимо известить о смене председателя налоговый орган, банковское учреждение, где открыт расчетный счет Вашего товарищества, и местную администрацию.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
Вы имеете право получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля.
Копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
Имеющееся у Вас на руках Свидетельство о праве собственности на землю, пусть и старого образца, имеет юридическую силу, и является основным документом, подтверждающим Ваше право ею владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. На это указывает Федеральный закон от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с данным законом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Холенева С. Е.