Как договориться сособственникам участка

Разведение животных на дачном участке

Земельный участок с домом и сараем в деревне в Московской области, доставшийся по наследству, находится в долевой собственности на 4 сособственников. Все документы на участок и дом оформлены в 1994 году. С тех пор всем собственникам так и не удалось договориться ни о разделе, ни о порядке пользования. В агентствах говорят, что ни дом, ни сарай невозможно разделить на всех четверых, соответственно, нельзя разделить и землю, но можно через суд определить порядок пользования, но остальные собственники заявили, что никто ничего делать не будет: ни ремонтировать дом, ни приводить в порядок участок, но если мы начнем что-то делать, то пользоваться всем они обязательно будут все вместе. С 90-х годов никто не пользуется ни домом, ни участком, все заросло, дом и сарай разрушаются. Отношения между собственниками крайне плохие, мы одни из всех собственников, кто пытается решить проблему. Договориться невозможно. Как быть в такой ситуации, неужели в принципе ничего невозможно сделать? 

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, если вы (но с согласия остальных собственников или по решению суда) произведете ремонт дома или иные неотделимые улучшения за свой счет, вы вправе претендовать на увеличение своей доли.

Вообще, в данной ситуации наиболее оптимально попытаться выкупить у остальных собственников их доли, договорившись о взаимоприемлемой цене, чтобы в будущем не погрязнуть в череде длительных судебных разбирательств.

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением

Задать вопрос Андрею Туманову