Новый закон: что ждет индивидуальных садоводов

Новый закон: что ждет индивидуальных садоводов

Вести садоводство без участия в товариществе могут как собственники земельных участков, так и те, кто право собственности на землю еще не успел оформить и владеет имуществом на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Начиная с 1 января 2019 года заключать договоры о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования будет не обязательно. Данный вид договора не предусмотрен Законом № 217-ФЗ.

Отсутствие обязанности по заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры является положительной новеллой, поскольку сейчас мало кому удается обойтись без суда при утверждении его условий.

Гражданин, который владеет земельным участком, расположенным в границах территории садоводства или огородничества, но не является членом данной организации, все равно имеет право пользоваться общим имуществом на таких же условиях и в том же объеме, которые установлены для членов товарищества.

Плату за приобретение, создание, содержание объектов инфраструктуры и

другого имущества общего пользования должны вносить как члены товарищества в виде членских и целевых взносов, так и граждане, которые членами не являются.

В отличие от действующего законодательства Закон № 217-ФЗ предусматривает право граждан, не являющихся членами товарищества, участвовать в общем собрании и принимать участие в голосовании по следующим вопросам:

  • принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
  • принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
  • принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
  • определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
  • утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

При этом садоводы, которые не являются членами товарищества, смогут знакомиться и получать копии документов объединения наравне с его членами.

Оплата имущества общего пользования

По новому закону садоводы, которые не являются членами товарищества, должны оплачивать:

  1.  текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
  2.  услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы для садоводов и огородников, которые не являются членами товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением

Задать вопрос Андрею Туманову