Покупка дачи: начни с тщательной подготовки

покупка дачи: советы юриста

Жесткие ограничения и запреты на передвижение из-за пандемии натолкнули многих горожан на мысль о приобретении дачного участка или дома в деревне. Как правильно совершить покупку, рассказывает кандидат юридических наук Оксана Васильева.

Как правильно приобрести дачу, не обращаясь к посредникам?

– Конкретного руководства не может быть, потому что каждый случай индивидуален и уникален. Общие советы – быть осмотрительными, ознакомиться с предложениями, внимательно отнестись к проверке документов и личности продавца, изучить состояние приобретаемого объекта недвижимости, при необходимости прибегнуть к услугам специалистов для проведения осмотра и выявления возможных проблем.

С чего нужно начинать действовать? Каков в целом алгоритм покупки дачи?

– Начинать действовать нужно с поиска объекта – читать объявления в интернете, газетах и других средствах массовой информации. Хороший эффект дает и «сарафанное радио», у кого из друзей знакомые продают дачу…

Далее нужно связаться с продавцом, договориться о встрече, чтобы внимательно осмотреть объект недвижимости. Нужно также ознакомиться с пакетом документов, в который входят акт ввода дома в эксплуатацию, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка (здесь надо обратить внимание на вид и назначение земли). Далее по базам ФССП нужно поискать информацию, не является ли участок частью конкурсной массы. Перед приобретением участка, расположенного в СНТ, нужно ознакомиться с документами этого товарищества.

Если дачу продает семья, потребуется письменное и нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Не помешает и знакомство с возможными соседями для более подробного изучения предполагаемой покупки.

После изучения всей необходимой информации можно приступать к переговорам, во время которых стороны договариваются о цене и создают договор. Далее следуют финальное решение, расчет с продавцом, подписание договора купли-продажи, регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

На что нужно обратить внимание при просмотре объявлений о продаже дачи и при встрече с продавцом?

 – Из объявления нужно получить как можно больше информации об объекте. Проведены ли коммуникации, если проведены, то в каком они состоянии, из чего построен дом. Нужно также сравнить цены других схожих участков.

У продавца нужно уточнить всю историю дома, начиная со строительства, а также запросить у него всю необходимую документацию. Кроме того, нужно поговорить о транспортной доступности дачи, причем в разных ситуациях, например в снег или в осенне-весеннюю распутицу. Нужно также спросить, существуют ли на участке коммуникации (канализация, вода, газ, если есть газгольдер – выяснить его состояние), электричество, интернет и телевидение. Можно поинтересоваться, какие соседи живут рядом (это особенно важно при покупке участка в СНТ).

Как правильно оформить договор, что необходимо в него обязательно внести?

– К договору нужно отнестись очень серьезно, его необходимо оформить письменно, в трех экземплярах: один – для продавца, второй – для покупателя, третий пойдет в Росреестр. К договору необходимо приложить документы: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и дачи, акт ввода в эксплуатацию, согласие супруга, иные документы. В договоре необходимо указать порядок оплаты, порядок государственной регистрации. По желанию можно попросить продавца уточнить, что указанная недвижимость обременения не имеет.

Заявление на регистрацию должно быть подготовлено по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями. При личном обращении его может оформить специалист, принимающий документы.

К заявлению о госрегистрации прав на недвижимость нужно приложить комплект документов. В него входят правоустанавливающие документы (договор купли-продажи), документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя.

Лично документы можно подать в подразделение Росреестра, при выездном приеме сотрудников Росреестра, через МФЦ. Дистанционно документы можно направить почтовым отправлением, в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра. Государственная пошлина за удостоверение сделки для физического лица составляет две тысячи рублей, для юридического – двадцать две.

Какое время считается наиболее подходящим для покупки дачи?

– Дачу лучше всего покупать зимой. Многие продавцы в это время начинают снижать цены, так как спрос на недвижимость минимальный. Многие покупатели пока размышляют, ищут варианты или хотят посмотреть участок и дом весной-летом.

В текущем году оптимальные сроки покупки уже миновали. Однако, если подвернется хороший домик-садик, который устроит покупателя, не стоит откладывать приобретение дачи на потом, чтобы в предстоящем сезоне, который не за горами, начать освоение участка и стать настоящим «шестисоточником».

Беседу вела Нина Петрова

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением

Задать вопрос Андрею Туманову