Ваши 6 Соток

Имеет ли право в СНТ требовать проект дома

Имеет ли право в СНТ требовать проект дома

Вправе ли председатель СНТ требовать предоставления проекта дома и согласования с разными инстанциями, иначе в случае не предоставления письменно угрожает сносом моего дома через суд, правда? Я купила готовый дом в 2012г, имеются св-ва на землю и на дом и договор купли-продажи, никакого проекта нет, как реагировать? И еще угрожает снести ворота, якобы это земля общего пользования, но мы так и купили, а земля эта заезд к нашему и только нашему дому (переулок 3,5 м шириной), дом построен лет 20 назад и ворота установлены давно, мы только улучшали их внешний вид, столбы не переносили, разве сроки исковой давности не истекли? К тому же, мы в процессе межевания, т.е. замеры, в т.ч. этот заезд, сделаны ранее его предписаний о сносе ворот, согласование с соседями проведено, сейчас ждем документов.

Председатель СНТ не имеет права требовать от Вас предоставления проекта дома и согласования данного проекта с какими бы то ни было государственными или муниципальными органами. Однако необходимо понимать, что председатель является заинтересованным лицом и при наличии оснований для признания Вашего дома самовольной постройкой имеет право обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Исходя из указанной Вами информации можно сделать вывод, что право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке и единственная ситуация, при наличии которой Ваш дом в соответствии с законом можно будет признать самовольной постройкой, является наличие существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве дома. В случае если таковых нарушений не имеется и у Вас имеется свидетельства о государственной регистрации прав или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то беспокоится относительно сохранности дома не стоит, решение данного вопроса, как было указано в том числе и председателем, входит в исключительную компетенцию суда.

Для ответа на вопрос относительно ворот, которые являются частью ограждения Вашего участка, необходимо понимать, установлены ли они на границе Вашего участка и земель общего пользования и оформлены ли земли общего пользования в собственность СНТ. Для этого Вам необходимо получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, который будет содержать информацию относительно Вашего земельного участка и его границ, либо воспользоваться публичной кадастровой картой. В случае, если ограждение в соответствии с данными Выписки или публичной кадастровой картой окажется на территории Вашего участка, то оснований для беспокойства нет. Если  ограждение выходит за пределы территории Вашего участка, но при этом земли общего пользования в СНТ не оформлены в собственность, то в этом случае стоит заняться решением вопросов по оформлению данных земель в собственность. В случае же если ворота в соответствии данной информацией окажутся на территории земель общего пользования СНТ, оформленных в собственность,  то председатель будет иметь право обратиться в суд с негаторным иском  и потребовать обязать Вас удалить ограждение с земель общего пользования. Данное требование является защитой прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ на данное требование не распространяется срок исковой давности.

В качестве еще одного способа защиты Вы можете предъявить требование о возмещении морального вреда, причиненного незаконными действиями председателя, если его предписания не соответствуют требованиям закона (ст. 151, 1100 Гражданского кодекса РФ).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Задать вопрос Андрею Туманову