Продаем дачный участок

Продаем дачный участок

Попробуем разобраться в данном вопросе и рассмотреть юридические аспекты возникающих в связи с куплей-продажей проблем.

Если вы собственник земельного участка и дома, вы вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать любым разрешенным законом способом, кроме случаев, когда имеются ограничения на некоторые действия. То есть вы в соответствии со статьей 209 ГК РФ в любой момент вправе продать принадлежащее вам недвижимое имущество.

Вы можете продавать недвижимость самостоятельно. Для этого существует масса бесплатных интернет-сайтов, специализирующихся на продаже недвижимости. Кроме того, для увеличения количества потенциальных покупателей вы также можете разместить информацию о планируемой продаже в районной (по месту нахождения принадлежащего вам недвижимого имущества) газете и на информационных сайтах СНТ, на территории которого данный участок расположен, а также на интернет-сайте самого СНТ (если он есть) и дать информацию председателю правления вашего СНТ о планах продажи участка или дома.

На мой взгляд, наиболее эффективный способ – это, конечно, размещение информации в интернете, но и иными способами пренебрегать не стоит. Чем больше разных вариантов, тем больше вероятность продать недвижимость как можно скорее.

Стоит ли обращаться к агенту по продаже или нет, решать только вам самим, но с каждым годом с развитием интернет-ресурсов по продаже недвижимости у агентов встречается все меньше эксклюзивных предложений. Большинство информации сами агенты берут на бесплатных интернет-ресурсах. Более того, как только вы разместите объявление о продаже своей недвижимости на одном из таких ресурсов в интернете, агенты сами начнут звонить вам и предлагать свои услуги. За вознаграждение, разумеется.

Стоит ли платить агенту немалое вознаграждение, если вы продавец и сделка несет для вас минимальные риски? Стоит в том случае, если вы очень занятой человек и у вас просто нет времени на то, чтобы общаться с клиентами и показывать им продаваемый объект. В этом случае необходимо заключить с агентом или агентством договор, по условиям которого привлеченный вами специалист – агент – будет за вознаграждение искать покупателей на ваш объект недвижимости, осуществлять показы данного объекта потенциальным покупателям, а возможно, и сопровождать сделку. В договоре с агентом необходимо сразу оговорить сумму вознаграждения агента и сроки оказания услуг.

Совет

Для регистрации сделки купли-продажи можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка. Однако с 2017 года Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои документы» также уполномочены предоставлять такую услугу гражданам.

Документы и договор

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Список документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, в последнее время сократился до минимума. Вам потребуется:

  • заявление о государственной регистрации объекта;
  • договор купли-продажи с передаточным актом (три экземпляра), подписанные продавцом и покупателем;
  • в случае, если одну из сторон сделки представляет доверенное лицо, потребуется оригинал нотариально удостоверенной доверенности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности.

Вот, собственно, тот минимум, который позволит вам продать или купить земельный участок и дом.

В случае наличия у продавца или покупателя супруга, если имущество (денежные средства – это тоже имущество) нажито в период брака, следует также предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга. Данная норма предусмотрена п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

В момент подачи документов на регистрацию сделки сторонам сделки необходимо при себе иметь паспорта.

Что касается остальных документов, которые возможно остались у вас на руках от предыдущих сделок (договоры купли-продажи, согласия супругов, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт и прочее), их можете захватить с собой, когда пойдете оформлять сделку, так как регистрирующий орган может их запросить. Хотя происходит это в очень редких случаях, так как информация об объекте недвижимости, его правообладателе и обременениях содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Договор купли-продажи заверять у нотариуса необязательно. Нотариальное заверение договора необходимо только для вашего спокойствия, в случае, если расчет за недвижимость между продавцом и покупателем осуществляется наличными денежными средствами. Я рекомендую проводить расчеты безналичным путем со счета покупателя на банковский счет продавца. В этом случае движение денежных средств всегда можно отследить и доказать при возникновении спорных ситуаций и необходимости обращения в суд. Кроме того, возможно проведение взаиморасчетов между сторонами сделки с использованием банковской ячейки.

Переход права собственности

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации. То есть полноправным собственником покупатель становится с момента государственной регистрации перехода права. А продавец с этого же момента утрачивает свои права на данное недвижимое имущество.

С начала 2017 года существовавшие ранее на бумажном носителе свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости более не выдаются. Теперь документом, подтверждающим права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН, которую и получает покупатель после регистрации перехода права.

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Задать вопрос Андрею Туманову

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением