Простой способ оценки недвижимости

Обриета – индивидуальность вашего сада
Для этого нужно взять газету, в которой публикуется большое количество объявлений о продаже  недвижимости, или воспользоваться Интернетом и, посетив соответствующий сайт, найти объявления о продаже объектов недвижимости с похожими на ваши характеристиками.

Для примера возьмем земельный участок. Ищем объявления о продаже участков с похожими характеристиками: площадь, район, удаленность от города, наличие или отсутствие забора, коммуникаций, строений и садовых насаждений, дорог, охраны и прочего. Найдя соответствующие объявления, выбираем из них 3–5 с самой высокой ценой и вычисляем среднее арифметическое (складываем цены выбранных участков и делим на их количество). Получившееся число будет для нас условно «верхней границей» стоимости нашего участка.

Далее находим 3–5 объявлений с самой низкой ценой и вычисляем для них среднее арифметическое. Получившееся число будем условно считать «нижней границей» стоимости нашего участка.

Далее складываем получившиеся числа «верхней» и «нижней» границ и делим на два – это и будет «золотая середина», то есть примерная стоимость данного объекта недвижимости.

В период, когда недвижимость пользуется спросом и ее активно покупают, а спрос превосходит предложение («рынок продавца») – адекватной будет цена, равная среднему значению между «верхней границей» и «золотой серединой». Если недвижимость покупают неохотно и предложение превышает спрос («рынок покупателя»), а вам нужно быстро продать, адекватной будет цена, равная среднему значению между «золотой серединой» и «нижней границей».

А теперь рассмотрим данную модель в цифрах. Допустим, «верхняя граница» в нашем случае получилась равной 100 единицам, а «нижняя» – равной 80. В таком случае «золотой серединой» будет 90 единиц. В период растущего спроса смело предлагаем за 95, в период падающего – за 85.

Как видите, все очень просто. Безусловно, на конечную стоимость того или иного объекта недвижимости влияет масса факторов, а данная оценка дает весьма приблизительные показатели, но тем не менее, воспользовавшись данным способом оценки, вы сможете рассчитать примерную стоимость вашей недвижимости.

 

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Задать вопрос Андрею Туманову

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением