Регистрация по-новому

Обриета – индивидуальность вашего сада
Во-первых, он фактически заменил собой Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Во-вторых, появились существенные изменения, такие как:
1. На смену Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Усовершенствована процедура регистрации объекта. Ранее, прежде всего, объект необходимо было поставить на кадастровый учет, а потом уже оформить право собственности на него. Сейчас, помимо того, что оба действия можно осуществить в одном государственном органе – МФЦ, также возможно, подав документы, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости в отдельных случаях даже разом:
 – создание объекта недвижимости, если не требуется ввод данного объекта в эксплуатацию;
 – образование объекта недвижимости;
 – прекращение существования объекта недвижимости;
 – образование или прекращение существования части объекта недвижимости.
3. Появились изменения и в сроке регистрации в зависимости от органов, в которые подаются документы. Если подавать через органы Росреестра, то срок меньше, если через МФЦ, то срок увеличивается дня на три.
4. Законодатель исключил привязку подачи документов к местонахождению объекта недвижимости. Теперь заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
5. На основании одного запроса о предоставлении сведений выдается один документ в электронном или бумажном виде, в котором предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, то есть сведения из кадастра недвижимости и сведения из реестра прав на недвижимость, причем получить данный документ теперь можно будет через три дня.
Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости; зарегистрированные права на него; ограничения прав и обременения такого объекта; сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости; сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя; сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта; сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке; сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования
Согласно Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 появляются следующие выписки из ЕГРН:
 – выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
 – выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
 – выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
 – выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
 – выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
 – выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.
6. Из положительных моментов усматривается также усовершенствование межведомственного взаимодействия между госорганами, направленное на упрощение внесения данных для физических и юридических лиц, а также на повышение актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН.
Однако, имеются и отрицательные моменты, такие как увеличение оснований для приостановления государственного учета или государственной регистрации права или отказа в них.
Закон предусматривает случаи предоставления информации из ЕГРН бесплатно в ряде случаев (статья 63), однако, если ваш случай не попадает в данную категорию, то плата за получение выписки из ЕГРН за одну единицу объекта составит теперь 750 рублей. С одной стороны, это не странно, ведь и объем предоставляемых сведений единовременно увеличивается, а с другой стороны, необходимо понимать, что сведения эти являются актуальными лишь на момент выдачи выписки из ЕГРН.
Таким образом, очевидно, что в отношении нового закона существуют как положительные моменты, так и отрицательные. Положительных сторон, конечно же больше, однако, как поведет себя система применения закона на практике, покажет время.

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Задать вопрос Андрею Туманову

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением