Садовый участок в аренду

Садовый участок в аренду

Слышала, что новый дачный закон четко запрещает строительство гостиниц на дачном участке в СНТ. А можно ли сдавать в аренду свой участок, к примеру, на лето маме с детьми? Обязана ли сообщать о своих намерениях соседям и председателю СНТ, ведь участок в этом случае используется «не по назначению»? В. Турчинова, г. Москва

Строительство гостиниц на садовом участке запрещает не только новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ), который вступит в силу 1 января 2019 года, но и нормы действующего законодательства.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Федеральным органом исполнительной власти, которому предоставлено полномочие по утверждению классификатора видов разрешенного использования земельных участков, является Министерство экономического развития Российской Федерации. Приказом министерства этого ведомства от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор).

Классификатор определяет виды разрешенного использования земельных участков. Его нормы распространяются на сферу земельных отношений, в том числе в области ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и др.

Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).

Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке, было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.

В том случае, если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается садовым домом.

Строительство указанных построек разрешено и действующим, и новым законами.

А вот гостиницы, многоквартирные дома и промышленные производства на садовом земельном участке возводить запрещено. Все эти постройки являются самовольными и могут быть снесены.

Что касается сдачи садового участка и дома в аренду, здесь нет практически никаких ограничений. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжаться земельным участком, в том числе продавать его, завещать, дарить или сдавать в аренду, также можно по своему усмотрению, при условии, что такие сделки не нарушают чьих-либо прав. Спрашивать разрешение соседей или председателя товарищества на совершение сделки не требуется.

Чтобы избежать проблем со своевременной оплатой и сохранностью имущества, при сдаче земельного участка в аренду надо заключить договор.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Со стороны арендодателя – того, кто сдает имущество в аренду, договор должен подписать собственник земельного участка. Поэтому перед заключением договора следует проверить правоустанавливающие документы на участок.

Если договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, регистрировать в Росреестре его не надо.

Понравилась статья? Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы быть в курсе самых интересных материалов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Share on telegram
Telegram

Введите текст заголовка

Для чего это нужно?

Авторизовавшись, вы сможете публиковать собственные посты, оставлять комментарии, добавлять в Избранное, участвовать в рейтингах наших авторов и многое другое.

 

* Авторизуясь с помощью социальных сетей Вы подтверждаете согласие с Пользовательским соглашением

Задать вопрос Андрею Туманову