Как стать хозяином заброшенного участка?

Есть заброшенный около 10 лет участок в СНТ. По данным, которые предоставил председатель, хозяин не проживает с 2009 года. Участок не приватизирован, никакие документы на него выданы не были, кадастрового номера тоже нет. Как можно приобрести этот участок? Нужно ли погашать долги по членским взносам? М. Соколова, г. Санкт-Петербург

Для начала следует определиться, что именно случилось с участком. Если участок находится на территории СНТ, но его границы не установлены (на публичной кадастровой карте участок не отображается как отдельный, а находящиеся на нем строения либо не существуют, либо относятся к совершенно другому кадастровому участку), то участок, скорее всего, получить не удастся.

Дело в том, что в случае межевания участка и разделения его на несколько маленьких, часть участков на территории СНТ отойдет к нему в качестве имущества общего пользования и распределится пропорционально всем действующим членам. А согласно закону выделить долю из такого имущества нельзя. Схемы по переводу такого участка в чью-либо собственность, конечно же, имеются, но они не совсем законны. Само собой, можно оформить такой участок в общую долевую собственность всех членов СНТ, но для этого требуется стопроцентное согласие действующих членов.

Другое дело, если участок размежеван, а его границы установлены. В таком случае кто-либо из членов СНТ может оказать вам помощь и провести процедуру признания права собственности на участок. Потребуется провести решение общего собрания и распределить этот участок тому, кто согласился помочь. После этого такому члену СНТ нужно обратиться в местную администрацию и запросить передачу такого участка в его собственность.

После этого можете заключать договор купли-продажи такого участка и вступать в члены СНТ. Обязанности по уплате взносов за предыдущего члена у вас нет – долги по взносам должен погашать тот, кто их допустил.

Для дачи более конкретных рекомендаций нужно детально разобрать все составляющие дела.

В нашем СНТ есть заброшенный участок. Строений на нем нет, забора нет. Бывший председатель скончался (информацию по данному участку получить не у кого). Обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом. В ответном письме было сказано, что участок предоставлен некоему гражданину в 2013 году. Кто этот человек, никому не известно. В выписке из ЕГРН сведений о владельце нет. Участок никто не оформлял. Как найти этого человека, нужно ли это делать? Можем ли мы продать от СНТ этот участок? Нужно ли получить решение местной администрации об отсутствии претензий на этот участок?  О. Мусина, Московская обл.

Очень странно, что никто из товарищества не знает о владельце данного участка. Обратитесь к текущему председателю или его заместителю и попросите предоставить выписку из реестра членов СНТ.

Если учитывать, что реестр не заполнялся и информации о правообладателе участка нет (что является нарушением), следует перейти к иным вариантам выяснения личности владельца – обращение в районную БТИ. До введения в действие единого реестра недвижимости вся информация о правообладателях земельных участков находилась именно в бюро технической инвентаризации, а информация оттуда на текущий момент только начала появляться в выписках из ЕГРН. Поэтому, если в вашей выписке на данный участок графа “статус записи об объекте недвижимости” содержит “актуальные, ранее учтенные” – обращаться следует именно в БТИ.

Отвечая на второй вопрос, нужно уточнить правовой статус участка – является ли он приватизированным или находится в публичной собственности. Если участок находится в частной собственности, следует начать долгую процедуру признания его бесхозным. Если же он является публичным (о чем свидетельствует ответ комитета управления муниципальным имуществом) и предоставлен в пожизненное владение, следует собрать всю информацию и обратиться повторно – в рамках имеющихся данных дать конкретный ответ будет сложно.

Если участок находится в публичной собственности и арендуется физическим лицом, то для конкретной консультации также необходимо уточнить информацию о договоре, его условиях и прочих переменных.

Еще один возможный вариант – участок приватизирован, но заброшен. В таком случае его можно признать “бесхозным” и выкупить в дальнейшем. Для этого следует обратиться в местную администрацию с обращением о признании участка бесхозным. Администрация, в свою очередь, обращается в Росреестр и ставит участок на учет, отправляя собственнику соответствующее уведомление о признании недвижимости бесхозной. Если в течение года хозяин не заинтересуется участком, то администрация может обратиться в суд с требованием перевести недвижимость в муниципальную собственность. После этого, если желание приобрести участок сохранилось, нужно подать соответствующее заявление в администрацию. Скорее всего, приобрести участок удастся даже без проведения торгов или аукциона – земельное законодательство устанавливает преференции при покупке участка в СНТ членом этого СНТ.