Для тех, кто любит землю
Если заинтересованное лицо сможет доказать возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или передачу какого- либо имущества, то такая сделка будет признана недействительной. При заключении договора дарения земельного участка необходимо согласие и участие двух сторон сделки.
Договор дарения следует отличать от наследования недвижимого имущества. В первом случае земельный участок или жилой дом переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки и перехода права собственности. При наследовании права на недвижимость оформляются после смерти наследодателя, которому принадлежало имущество.
ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. При этом составляется один документ, который подписывается сторонами. Нотариального удостоверения данный вид договора не требует, но для совершения сделки необходимо пройти процедуру регистрации договора в территориальном отделении Росреестра. Поскольку договор дарения является двухсторонним, для регистрации договора необходимо присутствие обеих сторон.
В адвокатской практике встречалась ситуация, когда стороны по сделке, заключив между собой договор дарения и подписав его, не осуществили его государственную регистрацию. Спохватился новый собственник земельного участка лишь тогда, когда наследники умершего дарителя начали предъявлять свои права в отношении этого имущества. Ведь по закону, пока не осуществлена государственная регистрация договора, сделка считается несовершенной.
Поскольку договор дарения не зарегистрирован, имущество, указанное в договоре, было включено в наследственную массу и поделено между наследниками.
СУДЕБНАЯ ИСТОРИЯ
Как и любой другой договор, договор дарения можно оспорить в судебном порядке.
Как известно, совместно нажитое в браке имущество в случае расторжения брака будет делиться супругами пополам. Для того чтобы увеличить причитающуюся долю имущества, некоторые граждане идут на различные ухищрения и уловки.
Героиня нашей судебной истории столкнулась с недостойным поведением своего бывшего мужа, который пытался лишить ее части имущества.
После расторжения брака она обратилась в суд с иском о разделе совместного имущества и узнала, что земельный участок и расположенный на нем дом, которые были приобретены в период брака, но оформлены на мужа, он подарил своему отцу. При этом согласия ее как супруги собственника имущества получено не было.
Срочно был подготовлен иск о признании договора дарения недействительным, но при подготовке документов выясняются новые подробности: бывший свекор успел продать земельный участок с домом постороннему лицу и уже не является собственником спорного имущества.
Учитывая, что изначально договор дарения заключен с нарушением прав одного из супругов (не было получено согласия супруги), суд признал договор дарения недействительным. Поскольку данная сделка была оспорена, признан недействительным и совершенный позднее договор купли-продажи.
Суд признал право нашей героини на долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома, так как это имущество приобретено в период зарегистрированного брака.
Вывод можно сделать такой: чтобы договор дарения не был оспорен супругом, необходимо заручиться оформленным в письменном виде и нотариально заверенным согласием второго супруга на совершение сделки.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Для заключения договора дарения через представителя, выступающего по доверенности, нужно обратить внимание на то, что для этого предусмотрены особые требования.
Договор дарения не может быть заключен по общей (генеральной) доверенности, в которой перечислены полномочия на совершение в отношении недвижимого имущества любого вида сделки.
В доверенности, выданной для совершения дарения, должны быть в обязательном порядке указаны: предмет сделки (названо имущество, указано его местоположение и иные характеристики) и лицо, которому надлежит это имущество подарить. В противном случае договор дарения может быть признан ничтожным и оспорен в судебном порядке заинтересованным лицом.
Для того чтобы избежать плачевных перспектив, когда договор дарения может быть оспорен в суде, желательно обратиться к юристу для консультации или подготовки данного документа.
