Для тех, кто любит землю
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. То есть данное имущество не принадлежит юридическому лицу (товариществу), а принадлежит его членам (физическим лицам). Если вы являетесь членом такого товарищества, уплачиваете целевые взносы, на которые приобретается и создается имущество общего пользования, то являетесь участником совместной собственности.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов. То есть, к примеру, продавая прин адлежащий вам земельный участок, вы вправе продать лицу, которое его приобретает, еще и вашу часть имущества общего пользования.
Теперь давайте обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, в котором общей собственности посвящена глава 16. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участники совместной собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, в соответствии с правилами статьи 253 ГК РФ. Также они вправе разделить имущество или выделить из него долю. Для этого вначале необходимо в соответствии с пунктом 1 статьи 254 ГК РФ определить долю каждого из участников в праве на общее имущество. После того как доля каждого из участников будет определена, они могут разделить общее имущество в соответствии с правилами статьи 252 ГК РФ. При невозможности разделить общее имущество в натуре без причинения ему несоразмерного ущерба участники долевой собственности могут, например, продать его, а вырученные средства разделить в соответствии с условиями соглашения между ними. Кроме того, участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, а в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ вправе требовать выдела свей доли из общего имущества, а при невозможности выдела доли в натуре выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Все спорные моменты, по которым участники общей собственности не смогли достичь согласия, решаются в судебном порядке.
Что касается стоимости доли каждого из участников, то многие ошибочно полагают, что старенький трансформатор, ржавый водопровод и забор ничего не стоят. Это вовсе не так! Стоимость доли каждого участника в общем имуществе может достигать десятков и даже сотен тысяч рублей в зависимости от размеров целевых взносов в вашем товариществе, состава, состояния и местонахождения имущества. Но в любом случае даже куча металлолома стоит денег, а куча металлолома, которая еще и функционирует, например, как летний водопровод, стоит намного дороже.
В. БАДАЕВ, руководитель Службы правовой и консультационной поддержки садоводов и землевладельцев Общероссийской общественной организации «Садоводы России»
