Для тех, кто любит землю
Дачник из Казани задает вопрос: «Дачные соседи продали свой участок. Столбы стояли по границе наших участков, но забор мы поставили, когда у соседнего участка появился новый хозяин. Он, в свою очередь, теперь оспаривает границу участка, идущую по забору. Как нам отстоять свою землю?»
Процент загородных дачных землевладений, зарегистрированных в ЕГРН без определения границ, на сегодняшний день значительно превышает процент загородных владений, приведенных в полное соответствие с нормами действующего земельного законодательства и имеющих границы. Проблема определения границ своего участка, поднятая в вопросе читателя, очень актуальна.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
Межевание поможет
Установить местоположение границ между смежными участками помогут кадастровые работы по межеванию участка. Если они проводились на вашем участке, то можно заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о границах вашего участка (установленных путем межевания), из чего можно сделать вывод, правомерно ли вы поставили забор, нарушили ли границы другого участка.
Если документы на земельный участок выданы без установления и закрепления границ на местности или установленные в ходе межевания границы кажутся вам нарушенными, стоит выполнить кадастровые работы по межеванию участка, в ходе которых и определятся границы между смежными участками.
За проведением межевания владельцу земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат (список инженеров можно найти на сайте Росреестра).
Межевание земельного участка включает комплекс работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, обязательное уведомление соседей по участку о проведении межевания, установление, восстановление, согласование и закрепление межевыми знаками границ земельного участка на местности, определение его местоположения и площади.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. При отсутствии таких сведений границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Инженер на основе проведенной работы составит акт согласования местоположения границ земельного участка. В процессе межевания кадастровый инженер может выявить пересечение границ земельного участка с границами смежного участка, если сведения об этих границах уже содержатся в ЕГРН. Это может привести к разногласиям между собственниками смежных участков.
Если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого осуществлен ранее, нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Автору вопроса стоит подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, о своем участке. Выписка должна содержать сведения о границах, установленных в ходе межевания. С ее помощью можно мирно урегулировать спор с соседом.
Если выписка не содержит межевой план (не устанавливает конкретных границ участка), за уточнением границ следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. После того как инженер установит границы земельного участка, станет ясно, правомерно ли месторасположение забора между участками.
При существенных разногласиях с собственником соседнего участка у вас есть право подать исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка.
