Для тех, кто любит землю
«Столичный Росреестр помимо совещаний регулярно проводит неформальные встречи с профессиональным сообществом, саморегулируемыми и общественными организациями, чтобы ответить на текущие актуальные запросы, разъяснить порядок регистрационных действий, предложить способы устранения нарушений и помочь с толкованием законодательных норм. Подобный открытый диалог способствует совместной проработке вопросов и сокращению числа спорных ситуаций», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
В рамках встречи были затронуты вопросы, возникающие у собственников СНТ. Так, в частности, был рассмотрен порядок оформления права общей долевой собственности на имущество общего пользования (в т.ч. земельные участки). Данное действие проводится высшим органом управления товарищества – собранием, а решение принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
В случае положительного решения, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность правообладателям земельных участков, пропорционально площади принадлежащих им земельных участков.
Далее подписывается протокол с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписями участников и председателя собрания. Размер доли в праве общей долевой собственности, не указывается. Вместо него при государственной регистрации будет написано «право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков». После поступления в Управление заявления и документов государственным регистратором прав будет проведена правовая экспертиза и принято решение в рамках действующего законодательства. Госпошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельный участок общего назначения (из земель сельскохозяйственного назначения) составляет сто рублей.
«Формат свободного прямого общения со специалистами московского Росреестра показал свою эффективность. Возможность открытой дискуссии, когда можно аргументированно обсудить позицию, не ссылаясь на канцелярский текст, помогает изучить и обсудить все нюансы довольно сложных и многоплановых систем в решении земельных споров. И тут важно отметить перспективу такого взаимовыгодного сотрудничества, особенно, когда речь идет об объектах недвижимости общего пользования в СНТ», - отметил Андрей Туманов, Председатель Межрегиональной общественной организации «Московский союз садоводов».
