Злоупотребления «дачной амнистией»

Оформление дополнительной площади считается законным при условии, если превышение не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего разрешенного использования (для садовых участков, как правило, 6 соток), границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, в правоустанавливающих документах отсутствует описание границ земельного участка, отсутствует спор с соседями. 

 

Однако некоторые недобросовестные садоводы, пользуясь данными правилами, искусственно увеличивают принадлежащие им земельные участки путем перестановки забора перед проведением работ по межеванию.

 

При этом кадастровый инженер со слов собственника вносит в межевой план запись о том, что, со слов собственника, границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более.

 

Как с этим бороться? Приведу пример из своей практики.

Ко мне обратился председатель СНТ, который попросил помочь вернуть товариществу незаконно оформленный кусок земель общего пользования, который выбыл из владения СНТ при следующих обстоятельствах.

Согласно постановлению местной администрации, всем членам СНТ были предоставлены в собственность земельные участки площадью по 6 соток, самому товариществу в общую коллективную собственность земли общего пользования площадью 5 га без описания конкретных границ.

 

Один из садоводов решил продать принадлежащий ему земельный участок, но перед этим увеличить его стоимость путем оформления прирезки по «дачной амнистии». Перенес забор своего земельного участка на 20 метров и вызвал кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

 

Кадастровый инженер произвел съемку земельного участка, а о проведении собрания о согласовании границ сообщил в муниципальную газету, выпуск которой председатель СНТ пропустил, таким образом, процедура согласования границ оказалась соблюдена, хоть и формально.

 

В результате в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка в размере 11 соток. После этого участок был продан.

 

От имени товарищества был подготовлен иск о признании недействительным результатов межевания об уточнении границ земельного участка садовода, об установлении границ земельного участка садовода в соответствии с его исходными документами, об освобождении незаконно запользованной территории земель общего пользования, о признании сделки купли-продажи недействительной в части 5 соток.

 

В ходе рассмотрения дела мы представили суду доказательства того, что забор участка был передвинут за два года до рассмотрения дела в суде, что исходные правоустанавливающие документы позволяют определить местоположение границ земельного участка садовода исходя из площади в 6 соток, что земельный участок садовода был увеличен за счет земель общего пользования товарищества.

 

Назначенная судом землеустроительная экспертиза подтвердила наши доводы, иск был удовлетворен, и СНТ получило возможность оформить земли общего пользования в полном объеме.

 

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендую своевременно выявлять факты самовольного перемещения садоводами заборов, а также подписаться на местную муниципальную газету и отслеживать уведомления о проведении собраний о согласовании границ земельных участков в вашем садоводческом товариществе.